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苏州写字楼求购找北京搜房网

时间:2012-12-22 15:15来源:网络整理 作者:站长起源 点击:
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 全世界租金涨幅第一的名头并没有让CBD写字楼变空,反而“一房难求”

  英特尔走了,连堪称CBD地标的惠普也准备搬离。随着CBD房租的不断上涨,一些老牌跨国企业有些吃不消。而一些股权投资基金、银行等则接连进驻CBD。全世界写字楼租金涨幅第一的名头并没有吓走接盘者,反而让CBD变得一房难求。

  CBD平均租金半年上涨两成

  曾经作为CBD地标的惠普将离开CBD,惠普大厦也将成为过去。而在此之前,每到中午,惠普大厦楼底下一群群身着考究、挂着惠普工牌的年轻人围聚着抽烟的场景几乎是这十年CBD最热闹的景象。在此之前,惠普这家公司最多时租下了惠普大厦8-18层,如果按照目前的房租测算,仅房租一项租金就要过亿。

  今年,惠普和酒仙桥亨通商务园签订了租赁协议,即将搬入北京的东北角。

  惠普不是唯一搬走的巨头。2011年,曾经的处理器巨头英特尔公司还在北京嘉里中心有三层办公楼,现在再去已经物是人非了,这个公司已经搬到了北三环的环球贸易中心。IBM是走得最早的,早在2010年,他们就搬到了北四环的盘古大观。

  而现在,正准备将自己的办公区域全部或部分搬离CBD的还包括甲骨文、路透社、奥林巴斯、燕宝等。对这些公司来说,越来越拥挤的CBD已经不是最好的选择了,不断上升的租赁成本成为他们不得不考虑的因素。近半年平均租金就涨了两成,一些热门写字楼租金涨幅更大。

  根据统计, 2011年第四季度,CBD甲级写字楼的平均租金为每月每平方米265.77元,但是今年二季度,CBD的平均租金已经上涨至每月每平方米320.45元,涨幅达到20.57%。

  据国际代理机构戴德梁行透露,自2011年以来,由于东二环、金融街等北京传统商圈无新写字楼供应,呈现饱和,带动整体市场租金飙涨,一些以IT业、制造业为主的企业,承受不住租赁成本的压力,纷纷撤出核心商圈,转向非核心商圈。

  “无论是英特尔还是其他公司,租金最多只是一个促发因素。虽然其中有些公司已经过了最黄金的时期,但房租还是承担得起的,瘦死的骆驼比马大,只是相对一些新兴的商圈和写字楼,CBD性价比不高而已。”CBD写字楼中介小张告诉记者。

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